您现在的位置:北京众诚有家房地产经纪有限公司 >

看完你就都清楚了,2018年北京公租房的10个方面

发布时间:2018-12-10 13:55:39 浏览量:1304  [返 回]

前几天写了一篇文章,内容是北京住建委曝光严惩转租公租房牟利的8个人,评论里面读者朋友们大都为政府的重拳出击鼓?#24179;?#22909;,也有部分人臆测说,公租房跟普通人无关,一般人没关系的话住不上,更别说二般人了。

其实这些说法不完全正确,公租房的申请条件是什么,今后公租房还会像以前那么难配租成功吗?非本市户籍的外地人只能望?#20998;箍事穡?#24456;多人会有各种各样的疑问。

下面我来给大家讲讲,2018年乃至后几年北京市公租房的几个重点信息。


首先什么是公租房呢?公租房全称是公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

简单地说,公租房就是面向本市贫困家庭和刚上班的年轻人,以及外地做出了一定贡献的人才——新北京人,租金优惠的公家提供的保障性住房。


公租房的优点


公租房的租金表面上看没有很大的优势,就以2018年11月对外登记的百子湾公租房(正在建设,要到2019年9月后才能入住)为例,租金标准预估88元/平方?#20303;?#26376;,最大的户型是55平方米的大套型,月租大概是4840元,虽说拎包入住,但是除了物业费外,其他的暖气费、水电网燃气费、电视初装费和收视费,?#23478;?#33258;己支付。


这样每个月?#23478;?#20116;千多块钱了,划算吗?

咱再看看租房网站上的市场价,60平米的房子一般也要6000多,差距不大。当然了,这是地理位置比较好的公租房,所以价格贵一点,其他远离市区的公租房便宜了不少。

公租房跟一般市面上的出租房相比,虽然便宜不了多少,但是优势是,你住的安稳,可以住个三年五载,不用担心房东的涨价和中介的捣乱:侵吞?#33322;稹?#21322;路赶人等。


公租房的租期


公租房一般能住多久呢?

根据《北京公共租赁住房问答》公共租赁住房租赁合同期限由双方约定,一般为3年,最长不超过5年。公共租赁住房租金缴纳灵活,可以按月、季或年收取,但最长不得超过1年。

合同期限内,即使你的收入上来了,超过了原来的限定标准,也是不违反合约的,仍然可以住下去,但是下面几种情况就要搬离了:

1、连续3个月以上在承租住房内居住不满30日的;

2、拖欠租金达3个月的;

3、将房屋转租、转借或者?#31859;?#35843;换承租住房的;

只要你老老实实遵纪守法,没人会找你麻烦,你还可以在不破?#21040;?#26500;的前提下,把房子好好地收拾一番。

有人会说了,租住期间,?#19994;骰还?#20316;了,或者其他原因想换个地方住,那该怎么办呢?能不能把公租房出租了,用租金再在单位附近自己租一间?

答案是当然不可以了。必须向市级统筹和各区持有运营的产权单位提出申请,经房屋产权单位同意后,可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房,不得私自调换。


公租房的门槛


公租房申请人需具有下面的条件:

  1. 具有本市城镇户籍;

  2. 家庭?#21496;?#20303;房使用面积15平方米(含)以下;

  3. 3口及以下家庭年收入10万元(含)以下;

  4. 4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

而对于“新北京人”来说,必须是产业园区内稳定就业的人才,从事的是国家鼓励支持的高端产业,还有如下条件:


1.非京籍户籍;

2.租住人员及家庭成员在京无住房及无房屋转出记录;

3.租住人员连续60个月在本市缴纳社保或个人所得税;

4..具有大学本科及以上学历,或具有中级及以?#29616;?#31216;、高?#37117;?#24072;资格;


公租房的面积


公租房的面积都不太大。目前本市的公租房有6种:宿舍、单间、小套间、中套间、大套间、复式LOFT。

最小可以是15平方米,最大不会超过60平方米(这是对在建的限制,一些回收的公房没有面积限制),超过60平方米的部?#32622;?#26377;补贴。

大多数公租房处于30-60平方米之间,不管多小——厨房和卫生间、阳台都是标配,不能缺少。



  • 大兴的康宜家园公租房项目  小套型约40平方米至46平方米,中套型约50平方米;

  • 亦庄的?#34892;?#24742;海苑公租房项目 小套型约41平方米至45平方米,中套型约48平方米至54平方米,大套型约59平方米至63平方米;

  • 通州台湖镇公租房项目   开间35平方米,两居室面积大约59平方米;

  • 天成家园公租房项目  小套型45.26平方米;中套型49.66平方米-66.21平方米;大套型58.96平方米-88.92平方?#20303;?/p>

能申请到什么规格的公租房,北京市住建委是有规定的,按照家庭人数来分配。


公租房的价格


公租房的价格,一般是同地段同?#20998;?#25151;屋的60%。合同期间价格是不变的,这样的话,三年以后,可能市场价格涨了30%,而公租房的价格不变,就显得更有优势了。


公租房的补贴


公租房也要三?#37027;?#19968;个月,特别贫困的家庭也是交不起的,那该怎么办呢?别?#20445;?#23545;于经济困难的家庭,政府是有补贴的。补贴标准从10%到95%,用补贴冲抵完后,有的每个月只用几十块钱,这就毫无压力了啦!

那么补贴标准是什么呢?


一般来说,补贴标准如下:


1.民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的,补贴比例为95%;

2.民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的,补贴比例为90%;

3.?#21496;?#26376;收入1200元及以下的家庭承租公租房的,补贴比例为70%;

4.?#21496;?#26376;收入1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭承租公租房的,补贴比例为50%;

5.?#21496;?#26376;收入在1600元(不含)至2000元(含)之间的家庭承租公租房的,补贴比例为25%;

6.?#21496;?#26376;收入在2000元(不含)至2400元(含)之间的家庭承租公租房的,补贴比例为10%。

家庭?#21496;?#26376;收入高于2400的,家庭总资产超过57万的,没有补贴。


也有按固定额度补贴的区县,比如说最高级别的补贴额度是2000元,最低200元。以朝阳区常营乡汇鸿家园来说,一居室面积40元,租金标?#27982;?#26376;43元每平方米,那么月租是1720元,补贴95%的话,个人只用掏86块钱。当然,这是针对那种特别困难的、吃低保的家庭的福利。

公租房的分类


公租房按照申请人群分类,就是分两类了,针对本地人的、外地人的公租房。有的市民愤愤不平,公租房也对外地人开放了,那本市人的福利岂不是被侵占了吗?本市就爱听能分配到的概率不是更小了吗?

其实不是这样的。外地人申请的公租房不?#21152;?#26412;地名额,有部分是在建公租房的20%配比,也会长期租赁集体土地租赁房、收购社会存量住房、改建调剂已有项目等多种方式筹集,还鼓励产业园区自建保障房。


正因为房源不一样,所以北京本市家庭和外地人才申请公租房的流程也不一样。


公租房的申请流程


北京困难家庭申请公租房的标准流程如下:

1. 公告和意向登记

2. 资格复核。

3. 公开摇号

4. 选房签约。

而对于外地人才,也就是“新北京人?#20445;?#30001;所在的产业园区直接登记摇号即可。

新北京人申请公租房专项配租实行项目登记制,工作单位所在地(目前以社保缴纳地为准)住房保障部门有房源配租时将发布公告,符合公告规定条件的人?#20445;?#21487;以按照届时公告规定的时间和渠道直接参加有关房源配租登记,经审核符合条件的,可以参加摇号选房。


而对于人才住房的补贴,也由各产业园各区县自己制定。2018年11月8日 ,北京市朝阳区召开优化营商环境在行动大会,宝马、三星、普华永道等首批10家企业获得“服务包”。服务包就包含员工可优先配租CBD人才公租房。不过要由单位申请,外地人才无权直接申请。


公租房的位置

公租房也不都是在郊区。对于本地无业特困家庭,公租房选在郊区一点,月租更便宜,个人掏的越少,也更受欢迎;

而对于新北京人,北京坚持“房住不炒”定位,按照“租购并举、以租为主;产城融合、职住平衡”原则,就近解决人才居住生活需求,公租房尽量选在产业园区内或者附近。


公租房的配比难度


北京市公租房是从2012年开始划地建设的。前几年存量少,导致僧多粥少,很多人排了几年还没配上,于是认为有内幕,这种想法是不对的。

2018年之前保障性住房大概建了20万套,2018年东城区竣工保障性住房400套,西城区1100套,朝阳区11000套,海淀区4300套,丰台区3000套,石景山区400套,丰台区3000套,门头沟1700套,房山区4200套,通州区4600套,顺义区3400套,昌平区7600套,大兴区7000套,怀柔区1100套,密云区200套,平谷区和延庆区不详,加起来大概有5万多套了。

北京市的存量住宅730万?#20303;?#26681;据市府规划,2017年到2021年,全市将新供应各类住房150万套以上。其中租赁住房约50万套住房,共有产权住房25万套,届时会大大?#32435;?#20844;租房的紧张程?#21462;?/p>




网站首页| 公司简介| 服务介绍| 新闻动态| 两限房,经济适用房| 公租房| 房源位置| 招聘信息 版权所有 (c) 北京众诚有家房地产经纪有限公司 【管理
 京ICP备11010909号-1 

曼联对伯恩茅斯大小盘
利宝娱乐官网 龙虎游戏赢输规则图片 彩票双色球19103 赛车计划软件手机版 三分时时彩在线计划网 内蒙古时时十一选五开奖 时时彩一天赚2000技巧 快乐时时官网下载手机版 北京pk10怎么玩 北京pk10软件免费 福彩电子投注 三公技巧 竞彩怎样双选最稳 ac米兰 项目任务管理软件 ag电子游戏有漏洞吗